Для складов кризис затянулся

Нелегкие времена на текущий момент переживает российский рынок складской недвижимости. Если уже сегодня такие сегменты коммерческой недвижимости, как торговые центры и офисы постепенно начинают восстанавливаться за счет появления новых клиентов и возобновлять строительство, начатое еще до кризиса, то складские помещения в настоящее время преимущественно пустуют.

Так, главным клиентом складских комплексов в докризисное время были логистические компании. Но в кризис перевозки серьезно снизились, большинство площадей перестало заполняться. В результате на текущий момент существует потребность лишь в небольших и качественных складских помещениях.

В частности, Виталий Антонов, генеральный директор девелоперской компании отметил: «Если раньше мы говорили о том, что беремся за возведение складского комплекса в Московской области, чья площадь составит 200 тыс. кв. метров, хоть и с разбивкой на фазы, однако все же 200 тыс. кв. метров. То в настоящее время, полагаю, мало найдется девелоперов, которые будут готовы на подобные действия на спекулятивной базе. Сегодня все ориентируются на клиента».

Кроме того, нельзя сказать, что возведение складских комплексов в настоящее время совсем остановилось, однако, работа над новыми объектами начинается только тогда, когда на руках у девелопера есть хоть какая-то документация, подтверждающая спрос. И, как полагают игроки рынка, данная тенденция будет сохраняться и в самое ближайшее время.

«Я считаю, что ближайшие 1-2 года вряд ли можно ждать такого всплеска гигантских площадей, гигантских комплексов в различных регионах России. Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, - все будут говорить о более мелких форматах. Если раньше говорили о миллионах, то сегодня можно говорить о сотнях тыс. кв. метров в год, которые возможны к строительству», - обращает внимание Антонов.

Так, согласно предварительным прогнозам, наиболее большие складские площади - от 200 до 400 тыс. кв. метров могут появиться в столице. Региональные рынки на данный уровень выйдут еще не скоро.

«В Санкт-Петербурге ожидать большого строительства вообще не представляется возможным, полагаю, в связи с тем, что регион был серьезно переоценен еще в докризисные времена. А в регионах далее от Москвы, думаю вообще о подобных площадях можно забыть на текущий год. И это будут десятки тыс. кв. метров в лучшем случае», - заявил генеральный директор девелоперской компании Виталий Антонов.

Помимо этого, как полагают эксперты, резких изменений в ближайшем будущем складской недвижимости не предвидится. И, вероятно, чтобы полностью оправиться от кризиса данному сегменту рынка потребуется не меньше четырех-пяти лет.

Источник: TopRE.ru