На рынке заметны признаки восстановления

Стабильная макроэкономическая ситуация на протяжении всего 2010 года стимулировала рост уверенности потребителей и розничные продажи. Несмотря на то, что в некоторых новых торговых центрах есть проблемы с заполняемостью, запрашиваемые ставки аренды на лучшие помещения начали расти. Эксперты компании Cushman & Wakefield ожидают, что рынок будет активен и в будущем, что приведет к росту ставок аренды.

Оборот розничной торговли в России за январь-май 2010 года вырос на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За май оборот розничной торговли вырос на 5,1% по сравнению с маем 2009 года (данные Росстата).

Индекс потребительской уверенности составил –7% (по отношению к наиболее оптимистичным ожиданиям периода бума в 2008 году).

В 2010 снова обозначились перспективы появления новых форматов торговли в России. Сразу несколько операторов планируют в ближайшее время приступить к строительству аутлетов (factory outlet) в Московской области. Впервые за последние полтора года анонсированы планы строительства новых торговых центров. Во II квартале 2010 года в Москве открылось 2 новых качественных торговых центра: Vegasи «Вива».

Если говорить о средних показателях по Москве:

- Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах в течение квартала уменьшился и вновь находится на уровне менее 2%.

- Запрашиваемые ставки аренды стали расти в наиболее востребованных торговых центрах. Однако средние показатели пока стабильны.

- Посещаемость качественных торговых центров в Москве во втором квартале 2010 года упала на 10% по сравнению с I кварталом 2009 года (и на 22% по сравнению с IV кварталом 2009 года). Хотя посещаемость торговых центров в втором квартале всегда ниже чем в первом, тем не менее в 2010 году это падение было более сильным, чем в 2008 и 2009 году.

В течение II квартала, уровень вакантных помещений в торговых коридорах значительно снизился, в настоящее время свободно менее 3% помещений (2-3 блока на каждом из торговых коридоров).

Как следствие, собственники повышают арендные ставки при перезаключении договоров до 50% и более. Владельцы объектов розничной торговли все чаще предлагают сегодня арендаторам, у которых близится срок окончания договора аренды, вернуться к докризисному уровню арендных ставок, т.е. платить больше в среднем на 15-25%. И если они получают отказ, то уведомляют арендатора о том, что будут искать ему замену.

Источник: ShopandMall